1 års og 5 års gennemgang
Når dit nye byggeri har været færdigbygget i 1 år ved man af erfaring, at de fejl eller mangler, der måtte forekomme på byggeriet, begynder at være synlige.
Det er derfor en god idé at få lavet en 1-års gennemgang med entreprenøren, der har været involveret i byggeriet og det er din opgave som bygherre at indkalde til gennemgang af det byggede, såfremt der er mangler som entreprenøren skal udbedre.
HUSK! Du skal indkalde til eftersynet inden der er gået et kalenderår, hvis du vil være sikker på, at dit krav er gældende.
Har du lavet en kontrakt med den entreprenør, som bygger på et aftalegrundlag, der indebærer en garantinedskrivelse som i AB 92, ABT 93 eller AB-Forbruger, vil garantien blive nedskrevet fra 10% til 2% (ved AB-Forbruger nedskrives garantien til 0 kr.) af entreprisesummen på 1-årsdagen fra afleveringsforretningen, hvilket betyder, at du som bygherre ikke har så meget at gøre godt med til udbedring af eventuelle mangler.
Når der er gået 5 år fra byggeriet er færdigmeldt kan man lave en yderligere gennemgang af fejl og mangler og er på mange måder en gentagelse af 1-års gennemgangen. Den er dog ikke som standard med i AB-Forbruger.
Forskellen er at dette er sidste udkald for at få påpeget eventuelle mangler over for entreprenøren.
Det betyder også, at du som bygherre skal få indkaldt til 5-års eftersyn rettidigt, af hensyn til entreprenørens mulighed for at gøre eventuelle regreskrav gældende over for sine underentreprenører. Her vil der blive udarbejdet en gennemgangsliste med billeder, så der ikke kan herske tvivl om de ting, der skal laves. Når manglerne er afhjulpet, vil entreprenørgarantien blive nedskrevet til 0 kr.
Ved denne gennemgang kan det være en fordel at have en byggerådgiver med, så du har professionel hjælp med til denne endelige og sidste gennemgang.
‘I 2008 trådte ændringer i forældelsesloven i kraft, som betyder, at en privat bygherre (en ikke professionel) kan lægge sag an mod entreprenøren i op til 10 år fra afleveringsdatoen. Der skal dog altid anlægges sag mod entreprenøren inden 3 år efter, at den ansvarspådragende mangel er opdaget eller burde være blevet opdaget, jvf. lov nr. 522 af 6. juni 2007 om forældelse af fordringer.
